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9일 시공사 재선정 입찰 마감…삼성물산·호반건설·대림산업 출사표

[더팩트｜윤정원 기자] 신반포15차 재건축 사업이 삼성물산과 대우건설의 2파전 구도로 흘러가는 분위기다.

현재 시공사 재선정에 나선 곳은 삼성물산과 대림산업, 호반건설 등 대형건설사 세 곳이지만 '래미안의 귀환'이 주는 상징성이 막대해 3사 중에는 삼성물산의 선전이 점쳐지는 상황이다. 여기에 기존 시공사인 대우건설이 시공사 선정 유지를 위해 조합 측을 상대로 열띤 소송전을 진행 중에 있어 두 건설사 간의 경쟁구도에 초점이 맞춰지고 있다.

9일 오후 2시 진행된 서울 서초구 반포동 신반포15차아파트 입찰 마감일에도 삼성물산은 수주 의지를 여실히 드러냈다. 삼성물산은 지난 6일 가장 먼저 조합 측에 입찰보증금 500억 원을 냈으며, 앞서 지난 1월 22일 열린 사업 현장설명회에 경쟁사보다 먼저 나타났다. 이날도 삼성물산 관계자들은 새벽 4시 30분경 현장을 찾았고, 오전 9시 조합사무실이 문을 열자마자 입찰제안서를 제출했다고 김종일 신반포15차 재건축 조합장은 설명했다.

호반건설은 오전 10시쯤 도착해 제안서를 낸 뒤 입찰 마감 직전인 오후 1시 56분쯤 다시 사무실을 찾았다. 대림산업은 오후 1시 35분께 조합사무실에 제안서를 들고 방문했다. 앞서 호반건설은 지난 6일 두 번째로 입찰보증금을 제출했으며, 대림산업은 입찰마감일 오전 보증금을 완납했다.

9일 오후 1시 35분께 대림산업 관계자가 조합사무실에 들어서는 모습 /윤정원 기자

김종일 조합장은 이날 입찰 마감 직전 기자들과 만난 자리에서 "오후 2시 마감인데 현재까지 삼성물산, 대림산업, 호반건설 세 곳이 입찰보증금 500억 원을 납부한 상태다. 여타 건설사들은 이제 입찰에 참여하지 못 한다"고 말했다.

입찰에 참여한 세 건설사 중 시공사를 택함에 있어 가장 중요시 여기는 부분을 묻자 김종일 조합장은 "그 요인이 가격은 아니다"라며 딱 잘라 말했다. 그는 "일전 대우건설 '파동'에서 비롯된 게 '특화제안 말 바꾸기' 이런 것이었다"며 "2400억 원 내에서 최고 제안을 하는 건설사를 시공사로 택할 것"이라고 부연했다. 그러면서도 "뜻하지 않게 최고 회사인 삼성물산이 들어온 점은 기쁘다"며 은근한 애정을 드러냈다.

이전 시공사인 대우건설과 불협화음을 냈던 '공사비' 부문 언급과 함께 그는 신반포15차 재건축 공사비가 전혀 낮게 책정되지 않았음을 재차 강조하기도 했다. 김 조합장은 "2월 말 연면적 축소에 관해서도 인가가 났다. 이로써 현재 평당 공사비는 500만 원가량이다. 철거 등이 다 끝난 상황에서 바로 착공에 들어가면 되기 때문에 공사비는 전혀 낮지 않다"고 말했다. 철거비 등 이전에 소요된 비용은 새 시공사가 부담할 필요 없다는 점을 이점으로 피력했다.

조합은 더 이상 시공사 선정이 미뤄져서는 안 된다며 앞당긴 시공사 선정 총회 날짜를 발표하기도 했다. 그는 "조합원들은 이미 이주를 마친 상황으로 사업지는 맨땅이다. 이주비 이자만 한 달에 4억 원에 달하는 상황에서 더 이상 시공사 선정을 늦출 수 없다"면서 "기존 시공사 선정 총회는 4월 4일로 예정돼 있었지만 4월 1일로 앞당기기로 했다"고 말했다.

이달 10일로 예정돼 있던 '조합 임원 해임의 건'을 안건으로 올린 임시총회는 내달 11일로 연기됐다. 비상대책위원회 위원들을 주체로 한 임시총회가 미뤄진 것은 새 시공사 선종 총회에 따라 비대위 조합원들의 표갈림이 있을 수 있다는 것으로 풀이된다.

시공사 재선정 입찰 강행 및 임시총회 연기 등과 관련해서 대우건설 관계자는 "현재 입찰절차 진행중지 가처분, 시공사해지총회 효력정지 가처분, 설계 저작권 소송 등 3건을 진행 중이다. 심리가 이뤄지고 있으며 아직 결정난 것은 하나도 없다. 당사가 소송에서 이기면 재입찰은 무의미하다"며 "신반포15차의 경우 억울하게 시공사 지위 해지된 곳이라 끝까지 갈 것이다. 대법원 판결까지 간다면 2~3년은 본다"고 말했다.

당초 이달 10일로 예정돼 있던 '조합 임원 해임의 건'을 안건으로 올린 임시총회는 다음달 11일로 연기됐다. 사진은 조합사무실 앞에 붙어 있는 공문 /윤정원 기자

신반포15차 인근 상인들 사이에서도 해당 단지 시공사 선정전이 삼성물산과 대우건설의 경쟁이 될 것이라는 이야기가 불거진다. 신반포15차 인근 M음식점 대표는 "10~15명 정도의 공사 인부 및 관계자들이 매일 식사를 하다가 공사가 급격히 중단되면서 발걸음이 뚝 끊겼다"는 토로와 함께 "인근 주민들 입장을 들어보면 시간을 상당수 허비한 만큼 대우건설이 사업을 계속해 이끌어가야 한다는 의견과 시공사를 다시 뽑아야 한다는 표가 상당히 엇갈린다. 새로 뽑는다면 삼성(물산)이 낫지 않겠냐고들 한다"고 설명했다.

근방 D공인중개업체 대표 또한 "조합장은 삼성물산에 섰고 비대위 쪽은 대우건설 유지 입장을 내세우고 있는 것으로 알고 있다"며 2파전 양상에 무게를 실었다. 공인중개사는 "현재 56평, 68평형대 이상 조합원 매물이 50억 원대에 거래되고 있으나 물량은 부족하다"고 덧대기도 했다.

물론 시공사 경쟁에 뛰어든 대림산업과 호반건설의 저력도 무시할 수는 없다. 대림산업은 신반포15차 바로 앞에 3.3㎡당 1억 원에 달하는 '아크로 리버파크'를 갖고 있는 데다 하이브랜드인 'ACRO'의 업데이트 버전을 신반포15차에 첫 반영하겠다고 공언한 상태다. 호반건설은 주택사업만 집중적으로 진행해온 대형 건설사인 데다 부채비율 10%대의 튼튼한 자금력을 바탕으로 하고 있다.

신반포15차 재건축은 서울 서초구 신반포15차아파트 8개 동, 180가구를 지하 4층, 지상 35층, 6개 동, 641가구로 공급하는 게 골자다. 조합은 다음달 1일 시공사를 선정할 계획이다.

garden@tf.co.kr



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